功能定位：发展冷藏保鲜物流。建立大型综合冷藏设施，配以集装箱堆场、加工车间以及技术与信息服务系统；从事冷藏货物的仓储、销售、加工及配送；提供冷藏集装箱的相关物流服务等。

项目背景：大窑湾港区将是大连港重点发展区域，而目前大窑湾港区严重缺乏冷藏设施，保税的恒温库、冷库尚为空白；大连目前的冷藏行业基础较差，无真正意义上的冷藏物流服务公司；大连是重要的蔬菜和水产品出口口岸和水果进口口岸。

流量预测：据统计 2003 年冷藏箱量约为 7.5 万 TEU ，按每标箱货重 10 吨， 10% 在港口拆、装箱和储存计算，冷藏中心潜在的中转量为 7.5 万吨左右。根据过去 5 年的增长率，结合未来发展趋势，预计今后将可在较长时间内保持约 20% 的增长速度。

建设规模：建设一个箱位数 100 个（ 40 ′）冷藏集装箱堆场；冷藏规模为 5000 吨的高温冷藏库和冷藏规模为 10000 吨低温冷藏库各一座及加工车间系等相关设施，可分两期实施；工程总投资估算为 8000 万元，第一期投资约 4000 万元，建设期 1 年，预计所得税后内部收益率 10% 。